[其它]深圳土拍诞生新“地王”!但拍卖的输家可能成为赢家吗

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2019-07-12

凤凰娱乐在线:[其它]深圳土拍诞生新“地王”┶╊┮╁╈╊!但拍卖的输家可能成为赢家吗

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  在宇宙中心深圳龙华┸╊╣╊┶╊╂╊╪╊,每一次土地拍卖都是兵家必争之地╥╊╦╊。   在2019年6月24日深圳这场史诗级土地拍卖中╂╊╁╊╦╊╂╊,龙华宗地在龙光┸╊╠╊╫╋┶╊、中海两家缠斗数轮之后┶╊┭╊,最终被龙光以亿元的总价┣╊╁╊╥╊┿╊┩╊,并配建人才住房万平方米拿下╢╊╖╊╂╊┻╊╫╋,其可售楼面价约万元/平方米(以配建人才房成本为5000元/平方米计算)┽╊ ┤╊┣╊┵╊╠╊。   这宗土地的楼面价已经超过了2016年6月2日在同一片区╧╊┧╊╀╊┶╊,由电建集团和中国金茂联合体以亿元的高价拿下的地块╡╊┥╊╖╊┪╊┮╁,彼时的楼面地价高达56781元/平方米╡╊┫╊,为现房销售试点项目╁╊┸╊┹╊,至今仍未入市┼╊╣╊。   现实的情况是╖╊┮╁┣╊╁╊,在稳地价┮╁╗╊、稳房价┮╁╂╊╀╊╤╊┭╊、稳预期的基调下┸╊,深圳楼市近年来一直保持平稳┹╊╫╊╤╊,新科地王周边的二手房目前在万~万元/平方米左右┣╊ ┤╊,仅略高于龙光的楼面价╫╊╧╊╣╊,最终入市时的市场情况还未可知┹╊╫╋╜╊┪╊╤╊。

  这宗地块的命运╪╊╟╊,不仅影响着龙光┾╊┸╊╠╊┪╊╪╊,也影响着金茂老地王盼望着新地王更高的楼面价推高房价解套┺╊╢╊,而新地王如何打造成区域的标杆项目 ┤╊,考验着金茂╪╊、龙光两家的战略眼光╡╊ ┤╊。

  金茂府等待援军  这是金茂在深圳的首秀╚╊╛╦╊┻╊┬╊┮╁。   它的标签中有许多个最和第一:龙华片区楼面单价最高┺╊、深圳第一座金茂府╙╊,同时┭╊╖╊╂╊╈╊,它也是深圳现房销售的试点项目┧╊┻╊╈╊┧╊。

头顶光环┵╊┾╊╖╊┹╊,业界对它的关注度不可谓不高┽╊┾╊╀╊┵╊。   距离拿地已经三年过去╀╊╧╊,龙华金茂府至今仍未面世┼╊┧╊╥╊。

镁刻地产记者2019年6月25日走访这一项目时发现┶╊┩╊╠╊╤╊,龙华金茂府的建设已经进入收尾阶段┪╊╪╊╫╊╣╊┿╊,据现场保安透露╊╊┿╊╞╊╥╊,现在仅余一些内部装修的收尾工作┻╊。

  龙华金茂府目前销售中心仍未开放╖╊┣╊╥╊┿╊╚╊╛,但在楼盘所在区域有一处品牌馆┥╊╦╊┶╊╖╊。

记者以购房者身份在现场了解到┼╊╣╊,目前金茂府楼已经全部建好╧╊,但由于是现楼销售项目┿╊╕╊㎝╊┿╊╊╊,必须通过验收之后才能够发售┿╊┵╊┻╊╡╊╖╊,预计七月通过竣工备案╊╊┿╊┾╊┮╁╀╊。   通过验收之后╟╊╧╊╗╊╁╊╖╊,八月份╀╊┫╊、九月份才会正式对外开放╡╊╖╊。 下半年╫╋┩╊╗╊,肯定会开盘╡╊┫╊┻╊,但还没有具体的时间点┵╊╛╊╞╊╜╊。

现场的销售人员透露╕╊╙╊╡╊。

  现场销售人员在被问及销售均价时表示┧╊╢╊,虽然没有具体价格┼╊╣╊╛╊┩╊╣╊,但因为是现房销售项目㎝╊┿╊╕╊,我们的地成本比较高┫╊╜╊,以我们的成本和配套┶╊╖╊,价格肯定在10万元/平方米以上╧╊。   这一价格是大幅超出周边楼盘的均价的╪╊,属于豪宅定位┣╊┾╊╚╊╛┣╊,但这一片区并非传统的豪宅区╧╊┺╊。 记者走访周边中介与楼盘时发现┿╊┺╊┫╊┸╊,周边二手小区的价格在6万~7万元/平方米┩╊,过去这三年┪╊╡╊╙╊,涨幅并不大┬╊┼╊┽╊ ┤╊。   小区都比较老╧╊,也是慢慢涨╟╊┮╁╡╊┩╊┹╊。 一名片区中介指出╗╊┾╊╦╊。

这固然有片区的现实结构情况╡╊╕╊╜╊┹╊┶╊,但另一个重要的事实是┻╊┮╁,深圳楼市这几年一直都十分平稳㎝╊┹╊。   两组数据可以说明问题:据深圳中原地产统计╧╊,2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米┾╊╚╊╛┭╊┮╁,同比降低%;2019年5月╕╊╖╊,深圳一手豪宅成交均价为111082元/平方米╥╊,环比下跌%╛╊,且在此之中┪╊┫╊┬╊┿╊╫╋,南山区豪宅成交占比近九成╦╊。   一名青睐金茂府的产品且已认筹北京金茂府的人士也关注龙华这座金茂府╛╊╂╊╥╊╣╊┵╊,但她在详细了解周边的配套与定位之后显得意兴阑珊┹╊,这价格太贵了╡╊┥╊。 有这个价格╣╊,我肯定选华侨城┫╊╟╊、香蜜湖了╛╊╊╊。

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  ”  “当时很吃惊╟╊╒╊╡╊┻╊╒╊,桌上有龙虾刺身╥╊┼╊┽╊┻╊、三文鱼╣╊╗╊ ┤╊、帝王蟹┵╊╢╊,还有很多见都没见过的海鲜╢╊,酒是上千元的陈酿╪╊㎝╊╡╊,粗略合计一下要上万元╟╊╧╊。饭后╖╊┼╊,老板还邀请我们去了本市最豪华的KTV唱歌 ┤╊╞╊┮╁┺╊,我人生第一次感受到了放纵的快乐╂╊。

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  年月日正式对外发布╁╊┹╊,中国地区与全球同步╒╊┫╊╜╊╠╊╪╊。技术的快照管理┻╊┮╁┺╊┩╊╕╊、硬件复制支持╫╊╡╊、报告┹╊、虚拟机实时同步与文件共享╁╊╖╊┵╊。还可以解决客户规模与复杂性的难题╚╊╛┺╊╥╊,并可通过容量┥╊╦╊┵╊┻╊、实例和可选终端用户附加选项轻松授权┪╊╛╊╜╊,匹配客户更喜欢的购买方式╡╊,包括可租用的订阅模式和传统的永久许可 ┤╊┺╊╧╊┭╊。新产品组合的定价与许可选项为客户获得产品提供了一种全新的最具成本效益的方式╖╊,使其成为市场上性价比最高的产品╧╊┣╊╢╊。的产品覆盖领域广泛╞╊ ┤╊╥╊╢╊╞╊、功能齐全╜╊┹╊╞╊,单个产品即可助力合作伙伴与客户获得最优的数据保护╟╊╡╊┭╊╟╊╧╊。

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