项目,与新城共进退、谋发展?/p>  7日,新城控股陷入“黑天鹅”事件,股价大幅下滑。在风暴阴云笼罩的新城控股集团,75日还是如约举办了公司2019半年度经营工作会议。王晓松作为公司第二届董事会董事长出席会议并发言。“十年奋斗路,同心者同在”,王晓松在会上提到,“希望在新城,大家收获的不只是财富积累,更能收获志同道合的君子之交、兄弟之情。希望在五年后、十年后,我还能跟各位在一起喝喝酒、聊聊天,共同回忆这个夏天。?/p>西安吾悦广场常州天宁吾悦广场  新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经6年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>集团,连续十年位列中国房地产行业0强,目前总资产超人民900亿元018年,新城控股集团入选新华社民族品牌工程,携手国家级信息传播和智库服务平台,实现民族品牌的世界级传播,共同打造中国品牌的新名片/p>南京鼓楼吾悦广场青岛新城吾悦广场  北元电器对社会及各位合作伙伴郑重承诺:北元电器将全力配合新城控股集团,提供高品质的产品,通过严格的质量管控体系,热情专业的服务团队,为新城旗下所有产品系列的安全用电,提供各项可靠保障。同时确保及时供货、并提供24小时快速响应的售后服务,进一步优化新城项目施工进度,与新城控股并肩服务好广大客户与用户?/p>  未来,携手新城,我们可以做得更多…?/p>延伸阅读提要日,科技部印发了《国家新一代人工智能开放创新平台建设工作指引》的通知,希望深入贯彻落实《国务院关于印发新一代人工智能发展规划的通知》,通过推进国家新一代人工智能开放创新平台建设,来解决国内技术、创新与应用等方面的问题/div>  (来源:智能制造网?日,科技部印发了《国家新一代人工智能开放创新平台建设工作指引》的通知,希望深入贯彻落实《国务院关于印发新一代人工智能发?ahref="http:///news/"target="_blank">规划的通知》,通过推进国家新一代人工智能开放创新平台建设,来解决国内技术、创新与应用等方面的问题/p>  近年来,随着产业转型需求的不断释放,经济发展形势的快速变化,以及全球国际竞争的愈发激烈,人工智能逐渐成为了引领未来发展的战略性技术,日益受到各国的高度关注与重视。目前,包括我国在内的大部分国家都在加速制定人工智能发展战略,力争抢占该领域的制高点/p>  在今年举行的“两会”之上,我国连续第三次将人工智能写入政府工作报告,并首次提出“智?”概念,计划加速人工智能的应用步伐,快速做大做强人工智能产业发展,并进一步升级人工智能的赋能价值与作用?/p>  此外,教育部和人社部等部门也先后批准了高校人工智能专业和相关学院的开设,专门设立人工智能等相关新职业,积极弥补现有人工智能发展的不足,营造产业发展的良好环境,通过人才储备及人才培养体系的不断增强与完善,助推人工智能发展迈入新阶段/p>  而目前,除了人才问题困扰着我国人工智能的发展之外,技术、研发、创新、产业集聚、品牌、应用等方面的其他问题,也时刻阻碍了国内人工智能产业的大步向前。为了解决这些问题,我国政府还在积极制定相关引导与红利政策,努力推动产业研发创新与应用,不断给出针对性的新举措?/p>  比如8日,科技部便印发了《国家新一代人工智能开放创新平台建设工作指引》的通知,希望深入贯彻落实《国务院关于印发新一代人工智能发展规划的通知》,通过推进国家新一代人工智能开放创新平台建设,来解决国内技术、创新与应用等方面的问题?/p>  新一代人工智能开放创新平台建设成功之后,国内人工智能行业领军企业、研究机构的引领示范作用将得充分发挥,同时人工智能与实体经济的融合也将进一步走向深入,这对于未来我国人工智能的技术创新和产业发展来说价值非凡、意义重大?/p>  新的文件指出,新一代人工智能开发创平台的建设将会遵循应用为牵引、企业为主体?ahref="http:///news/"target="_blank">市场化机制和协同式创的原则。建设由人工智能行业技术领军企业牵头,同时鼓励其他中小企业、科研院所与高校提供智力和技术支撑,但申请参报需满足四个基本条件/p>  其一是具备突出的技术实力和产业创新影响力;其二是具有向社会提供开放共享服务的技术基础和服务能力;其三是能够依托单位承诺对开放创新平台建设给予持续的资金、人才、基础设施等投入;其四是具备明确可考核的开放服务运行机制/p>  在参报开发创新平台建设之后,平台及企业方将重点聚焦四方面的任务,积极开展细分领域的技术创新,努力促进成果扩散与转化应用,加速提供开放共享服务并持续引导中小微企业和行业开发者创新创业/p>  最后,文件对平台的运行管理也提出了一定要求。比如,要建立年度报告和重大事项报告制度,建立开放创新平台退出机制。省级科技主管部门应及时向科技部反馈开放创新平台建设过程中存在的问题;科技部将对无法继续履行依托单位职责或产生严重社会不良影响的开放创新平台予以撤销等等/p>  根据文件给出的内容,我们可以发现新文件的发布是对2017年提出的“新一代人工智能发展规划和重大科技的组织实施”计划的一次有序践行。在当年月份,国务院曾印发《新一代人工智能发展规划》,确立了我国新一代人工智能发展的“三步走”战略目标?/p>  之后围绕规划内容,后续启动会形成了任务落实的系统安排,全面推进规划和重大科技项目启动实施,其中就包括建设新一代人工智能开发创新平台。在当年的启动会上,政府相关部门还公布了首批国家新一代人工智能开放创新平台名单,百度、阿里云、腾讯三家企业分布成为自动驾驶、城市大脑、医疗影像建设领域的领军企业?/p>  也就是说,随着新一代人工智能开放创新平台建划的开启,我国将在百度、阿里云、腾讯三家企业的带头之下,凝聚国内其他领域专业企业、高校及科研机构,共同助推人工智能的技术创新和产业应用发展,未来我国人工智能破局发展、逐步成熟指日可待/p>延伸阅读Ϊʲôô" />

Ůʮְҵ

    Ůʮְҵƾĵ̺սĿ⣬պղ˴ԴʦŻƷȻЩƷڵʱǷdzʱ֤ЩƷIJֵΪˡ˾ԼĻҵ˾޴ļֵ提要:《土地增值税?征求意见以下简称《征求意见稿正在向社会公开征求意见。截止时间是85日。据报道,此?-5月是在内部征求意见?/div>  ahref="http:///news/"target="_blank">土地增值税?征求意见以下简称《征求意见稿正在向社会公开征求意见。截止时间是85日。据报道,此?-5月是在内部征求意见?/p>  《征求意见稿》基本是994日起施行的《土地增值税暂行条例?以下简称《暂行条例?核心内容平移过来,并仍实行四级超率累进税率。从条例上升为法律,是为了落?020年税收法定原则,并健全地方税体系改革/p>  顺便说一下,《暂行条例》出台的背景,是为了抑制1993年以海南、北海为代表ahref="http:///"target="_blank">房地/a>过热。那时过热的一大表现是炒地,一块地皮未做任何投资,转手多轮就涨了十几倍。《暂行条例》仅用不到半年时间就完成了制定、通过的程序,就是跟当时的这个背景密切相关。财政部也很快制定了实施细则,当时一批香港地产商还到财政部进行了座谈。没想到,这个“暂行”条例一实施就是20多年/p>  跟《暂行条例》相比,《征求意见稿》也有一些新内容。最重要的,就是将集体房地产纳入征税范围。也就是,出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,需要缴纳土地增值税?/p>  这是不是增加税负?不是,实际上是另一种“平移”?014年,中办、国办发文明确要求建立集体经营性建设用地入市制度015年以来,全国33个试点地区开展了农村土地征收、集体建设用地入市、宅基地制度改革三项改革试点,允许集体建设用地入市和转让,实行与国有建设用地同等入市、同权同价/p>  对集体土地入市的增值收益调节分配,采取的是临时过渡办法,试点地区征收一种“土地增值收益调节金”。这次《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围,但取消了土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定?/p>  《征求意见稿》有些优惠政策做了调整。比如,建造增值率低于20%的保障性住房免税;将建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定授权给了省级政府等?/p>  过往多年,随着房地?ahref="http:///news/"target="_blank">市场的迅猛发展,土地增值税逐渐成为一个大税源。根据财政部公布ahref="http:///"target="_blank">数据018年土地增值税收入仅略低于契税(5730亿元),达642亿元,同比增%019-6月,土地增值税3565亿元,高于契税收入,同比增长%,是土地和房地产相关税收中增幅最高的税种/p>  前面说了,当年出台土地增值税的初衷是抑制房地产过热,主要的征税对纳税是企业,尤其是房地产开发企业ahref="http:///news/"target="_blank">房企贡献了土地增值税的主要税源。比如,2018ahref="http:///search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD"target="_blank">碧桂/a>土地增值税约为139亿元ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科约为196亿元/p>  有人吓唬说,条例上升为法律后,房企的土地增值税负担会加重。这是不负责任的乱讲。房企征税内容和税率都没变,征管方式方面,虽然《征求意见稿》此次明确规定了先预缴后清算的制度,但《暂行条例》过去在实施过程中,大部分地区实际也是实行预缴再清算的方式。就目前公布的法律内容而言,房企没啥可担忧的/p>  土地增值税上升为法律,不仅企业关注,个人也关心?/p>  财政部制定的《土地增值税暂行条例实施细则》对个人转让住宅征收土地增值税最初是分三种,居住年以上免征,3-5年征一半,3年以下全征。但在实际执行过程中,基本没对个人征收/p>  2008年四季度,国家出台了一系列鼓励住房消费的措施,其中就包括当?0月份《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税00837,明确规定:“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”这一免征规定沿用至今?/p>  《征求意见稿》没有对此作出规定,仅从理论上来说,全国人大常委会通过法律后,个人转让住宅也应在征税范围。但财政部在公布征求意见稿的“立法说明”里强调:“宜保持现行税制框架和税负水平总体不变”。如果对个人转让住宅征收土地增值税,就大大提高了居民个人的税负水平,与立法原意不符?/p>  我个人认为,居民个人转让住宅仍将免征土地增值税。怎么体现?法律通过后,国务院或者财政部按惯例应该会制定一个实施条例或实施细则(省级政府也会制定实施条例),再对此作出免征的明确规定。因此,居民个人大可放心,不要听信那些耸人听闻的传言?/p>  声称法律通过后土地增值税将拉高房价的说法更是无稽之谈。不值得一驳/p>延伸阅读

    提要:东方雨虹持续提供高品质的系统服务,与合作伙伴精诚合作同声相应,双方对品质与服务的追求彼此呼应,相辅相成未来,东方雨虹也继续将以诚信的态度、卓越的品质对服务进行全面升级,坚守“为人类为社会创造持久安全的环境”的使命,携手合作伙伴共同打造精品工程,实现共赢?/div>  近日019年时代中ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>大会在广州白云国际单位科技园会议中心召开,广东东方雨虹荣膺“时代中?018年度优秀战略供应商”nbsp;    广东东方雨虹总经理孙福琴(  时代中国董事会副主席白锡  2010年,时代中国与东方雨虹结缘;2018月,双方达成了更深度的战略合作,依据自身过硬的产品品质、专业技术水平和高效系统的团队服务,东方雨虹赢得了合作伙伴的高度信任和好评nbsp;  会上,广东东方雨虹总经理孙福琴作为本次战略供应商代表发言。她表示,东方雨虹持续提供高品质的系统服务,与合作伙伴精诚合作同声相应,双方对品质与服务的追求彼此呼应,相辅相成nbsp;  未来,东方雨虹也继续将以诚信的态度、卓越的品质对服务进行全面升级,坚守“为人类为社会创造持久安全的环境”的使命,携手合作伙伴共同打造精品工程,实现共赢?/p>  延伸阅读提要:近日,富力集团“凝心聚力,共赢未来018年度优秀供应商、承建商颁奖大会在广州召开狄耐克荣获“富力集?018年度最佳新晋供应商?奖项。狄耐克常务副总侯宏强先生受邀出席会议?/div>  近日ahref="http:///search/%E5%AF%8C%E5%8A%9B"target="_blank">富力集团“凝心聚力,共赢未来018年度优秀之列0多年来,富力始终秉承“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居,成为国际领先的美好生活运营商之一?/p>  本次大会主旨“凝心聚共赢未来/p>  狄耐克与富力集团于2010年携手,至今已走年历程。“狄耐克作为“中国十大楼宇对讲品牌”企业,深耕楼宇对讲行业十余载,始终坚持以“匠心”回馈客户;目前,已?1家中国百强地产签订了战略合作协议,而富力集团便是其中一家强有力的合作伙伴。”侯总说道/p>  部分一?/p>  为祝贺富力集018年取得的辉煌成绩,狄耐克总经理缪国栋先生特为本次大会发去视频—?/p>  视频中,缪总说:“在多年的战略合作中,得益于富力集团各级领导的信赖与支持,狄耐克楼宇对讲产品进入到许多社区,走进更多用户的家门,为狄耐克智能化产品的落地提供了平台与机遇。未来,狄耐克将十年如初,与富力集团携手共进,共同为‘美好人居’建设付诸心力!?/p>延伸阅读

    Ůʮְҵز㡱ȫ˼Ҿװҵ_˵ز_提要:不得不遗憾地指出,这项试点工作进展也极为缓慢。北京是利用集体建设用地开建租赁住房较早的城市017年后加速,它计划到2021年推000公顷集体建设用地,用于建0万套租赁住房。但从建设节奏看,这些租赁住房项目大多要020年入市供应?/div>  广州的这个举动值得称许?/p>  76日,广州市多部门联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出,已建成、已办理有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房?/p>  这是对国务院和省市鼓励发展住房租赁政策的进一步细化和落实0167日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁的若干意见?下称国办39号文),对加快发展住房租赁市场提出8条意见。其中第12条就提出:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行/p>  2016年下半年,尤其是2017年,包括广东省、广州市在内的省级政府、主要城市政府,基本都发布了发展住房租赁市场的文件。但少有细化的、操作性强的措施,因而推动力不够。广州市前述指导意见,迈出了可贵的一步?/p>  在一二线城市的老城区,有大量商业设施闲置或半闲置。有的是因为原有业态不适应新的消费需求而关闭,有的是受新型电商冲击而日渐枯萎,有的是运营思维僵化管理不善而落败。我个人就在北京的二三环内,看到好几栋商业建筑,除了儿童业态、餐饮和影院还在营业外,其他店铺悉数关门,而且ahref="http:///news/36/"target="_blank">门窗灰尘看已有多年。在这种寸土寸金的地理位置,任其凋落实在是对城市资源的极大浪费/p>  2017月,住建部等9部门选择12个人口净流入城市开展住房租赁试点,其中广东省有广州、深圳、佛山、肇庆四个城市。这12个城市的共同特点是,人口持续净流入,新增住房需求旺盛。如果需求无法缓解,房价上涨压力就比较大/p>  如你所知,满足住房需求,除了买房,还包括租房。这就是中央提出租购并举的意义。住房租赁需求,市场化的传统供应主体,是居民个人将多余住房出租,增量极为有限。新增租赁住房的一个重要来源,是政府建设的公租房,但受土地出让和资金到位等因素影响,其供应增幅也是有限的?/p>  另一个新增租赁住房供应来源,是利用集体建设用地来建设017月,住建部等部门双管齐下,在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。今月又新增了福州、南昌等5个城市?/p>  但不得不遗憾地指出,这项试点工作进展也极为缓慢。北京是利用集体建设用地开建租赁住房较早的城市017年后加速,它计划到2021年推000公顷集体建设用地,用于建0万套租赁住房。但从建设节奏看,这些租赁住ahref="http:///news/"target="_blank">项目大多要在2020年入市供应?/p>  更多城市还停留在尝试推出一两幅集体建设用地的阶段。我在此呼吁,主管部门要抓紧督促,集体建设用地各试点城市要加快推进,项目土地成熟一块就供应一块,而不是非得集中推出一批。马上就两年时间了,应该看到一些试点成果了/p>  租赁住房,既然新增供应不尽如人意,就要在存量方面下工夫。这就是前面说到的,将大量闲置或半闲置的商业用房改造为租赁住房。这里有个非常实惠的红利,国务院已明确提出,改为租赁住房的,ahref="http:///news/37/"target="_blank">电气可执行民用价格?/p>  商业用房改造为租赁住房,应当鼓励专业机构去做。可以是,也可以是长租公寓企业。术业有专攻,假如你是一家事业单位,自己非要新成立一个基建部门来做这事儿,效率低不说,很可能因为不懂专业而迟迟没有进展/p>  “商改租”,市场空间大。闲置商业设施多位于城区,住房租赁需求很大,投资回报应该不错。希望各地简化办事手续,有关机构迅速行动,将城区商业用房存量尽快转化为现实的租赁住房供应,满足居民尤其是城市年轻人的住房需求,并有利于平抑租金价格/p>  前些时候,有房企将长租公寓从上市公司板块转到集团非上市板块,原因是不盈利。长租公寓投资周期长、回报缓慢、盈利偏低,早在意料之中。房企对此应有合理预期,但我们也继续呼吁有关部门在REITs试点、专项债发行、租赁住房建设税收减免等方面,提供切实有力的支持。长租公寓是整个租赁住房市场的有益补充部分?/p>  必须一再重申,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,绝不能缺少租赁住房这一环?/p>延伸阅读

    Ůʮְҵ提要:自然资源部22日召开新闻发布会表示,国务院办公厅日前印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,是我国首个专门规范土地二级市场的重要文件,提出了建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,搭建城乡统一的土地市场交易平台/div>  自然资源2日召开新闻发布会表示,国务院办公厅日前印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二?ahref="http:///news/"target="_blank">市场的指导意见》,是我国首个专门规?ahref="http:///news/"target="_blank">土地二级市场的重要文件,提出了建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,搭建城乡统一的土地市场交易平台/p>  当前,我国形成的是以政府供应为主的土地一级市场和市场化的土地二级市场。在城市,国家拥有土地所有权,但是使用权可以转让、出租和抵押。相较而言,目前土地二级市场发展相对滞后/p>  自然资源部所有者权益司副司长王薇表示,《指导意见》明确了土地的转让形式,将导致土地使用权转移的行为都视为土地转让,实施统一监管。通过优化转让的交易规则、完善土地分割或者合并转让政策,实行差别化税费等改革举措,激发市场活力,促进存量土地进入市场盘活?/p>  针对划拨土地出租长期存在的不规范问题,《指导意见》进行了规范,简化了审批方式。在土地抵押方面,明确自然人、企业均可以作为抵押权人。支持在养老、教育等社会领域投资的企业,以有偿取得的建设用地使用权进行抵押融资?/p>  自然资源部开发利用司副司长陈国庆表示,与土地一级市场相比,我国土地二级市场长期处于自发分散状态,存在以下问题:一是交易规则不健全。有关管理规定分散,且大多起草时间比较早,限制条件多,难以满足当前发展需要;二是交易信息不对称,市场未充分形成,交易机会不充分;三是交易平台不规范。此外,一些地方交易程序复杂、环节多、周期长,市场不够规范,矛盾和纠纷多发/p>  王薇表示,《指导意见》创新了运行模式,解决了在哪交易、由谁交易、怎么交易的问题。各地要在市县自然资源主管部门现有的土地交易平台或机构的基础上搭建城乡统一的土地市场交易平台,汇集土地二级市场交易信息,提供交易场所,大力推进线上交易。同时,优化交易流程,明确相关规则,交易双方可以自行协商交易,也可以委托平台公开交易,政府要加强事中事后监管,对于价格异常的,政府可以依法实行优先购买权,维护市场平稳运行?/p>  据了解,我国还将加强信息的互通共享,特别是加强交易管理与涉地司法处置、涉地国有资产处置、涉地股权转让以及不动产登记的衔接和信息共享,通过强化信息公示、建立健全联动机制等,维护市场公平竞争环境?/p>延伸阅读提要:自然资源部22日召开新闻发布会表示,国务院办公厅日前印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,是我国首个专门规范土地二级市场的重要文件,提出了建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,搭建城乡统一的土地市场交易平台/div>  自然资源2日召开新闻发布会表示,国务院办公厅日前印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二?ahref="http:///news/"target="_blank">市场的指导意见》,是我国首个专门规?ahref="http:///news/"target="_blank">土地二级市场的重要文件,提出了建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,搭建城乡统一的土地市场交易平台/p>  当前,我国形成的是以政府供应为主的土地一级市场和市场化的土地二级市场。在城市,国家拥有土地所有权,但是使用权可以转让、出租和抵押。相较而言,目前土地二级市场发展相对滞后/p>  自然资源部所有者权益司副司长王薇表示,《指导意见》明确了土地的转让形式,将导致土地使用权转移的行为都视为土地转让,实施统一监管。通过优化转让的交易规则、完善土地分割或者合并转让政策,实行差别化税费等改革举措,激发市场活力,促进存量土地进入市场盘活?/p>  针对划拨土地出租长期存在的不规范问题,《指导意见》进行了规范,简化了审批方式。在土地抵押方面,明确自然人、企业均可以作为抵押权人。支持在养老、教育等社会领域投资的企业,以有偿取得的建设用地使用权进行抵押融资?/p>  自然资源部开发利用司副司长陈国庆表示,与土地一级市场相比,我国土地二级市场长期处于自发分散状态,存在以下问题:一是交易规则不健全。有关管理规定分散,且大多起草时间比较早,限制条件多,难以满足当前发展需要;二是交易信息不对称,市场未充分形成,交易机会不充分;三是交易平台不规范。此外,一些地方交易程序复杂、环节多、周期长,市场不够规范,矛盾和纠纷多发/p>  王薇表示,《指导意见》创新了运行模式,解决了在哪交易、由谁交易、怎么交易的问题。各地要在市县自然资源主管部门现有的土地交易平台或机构的基础上搭建城乡统一的土地市场交易平台,汇集土地二级市场交易信息,提供交易场所,大力推进线上交易。同时,优化交易流程,明确相关规则,交易双方可以自行协商交易,也可以委托平台公开交易,政府要加强事中事后监管,对于价格异常的,政府可以依法实行优先购买权,维护市场平稳运行?/p>  据了解,我国还将加强信息的互通共享,特别是加强交易管理与涉地司法处置、涉地国有资产处置、涉地股权转让以及不动产登记的衔接和信息共享,通过强化信息公示、建立健全联动机制等,维护市场公平竞争环境?/p>延伸阅读

    提要:市场难言乐观的商业地产已经明显进入了深度调整期,但这期间也孕育着新机遇/div>  难言乐观的商业地产已经明显进入了深度调整期,但这期间也孕育着新机遇?/p>  当前我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市面临较大的库存压力。经济增速放缓、商办类限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。业内人士分析认为,企业内部竞争格局将愈加清晰,商业地产也将整体进入创新求变的精细化发展时代?/p>  商业地产多面承压  在业内看来,中国商业地产在过去几年发展速度过快,进而导致一定程度上的同质化或甚至是“供应过剩”现象。这种现象在北京、上海等城市较为普遍,写字楼、零售等多种业态也在线上线下融合、城市更新的变革大潮中上下求索/p>  近日ahref="http:///search/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%88%B4%E7%BB%B4%E6%96%AF"target="_blank">第一太平戴维/a>研究部的显示,北京写字楼市场018年底开始放缓,2019季度全市写字楼市场平均租金在连续7个季度环比增长后,首次出现下降,部分商圈甚至出现负吸纳。不仅如此,在刚刚收尾的2季度,写字楼市场延续了租金环比下跌的趋势,同时大体量的供应更是直接推动甲级写字楼空置率环比上升?/p>  从外部宏观环境来看,经济下行压力大,企业发展放缓。同时服务行业增速也有所放缓,消费对于经济的拉动作用有所减弱。这对于商业地产投资端与销售端带来一定影响,今年个月的数据显示,包含商业营业用房和办公楼的商业地产开发投资额及销售面积均出现下降/p>  电商交易模式也在持续冲击实体商业市场。近几年来,电商的崛起对于线下实体商业的影响持续发酵。社会消费品零售总额的增长活力更多来自于网上消费,线下实体商业受到冲击?019-5月,全国商业营业用房销售面积为3293万平方米,同比下%/p>  此外,商办类政策影响不断释放,库存压力加剧。有分析认为,北京等城市陆续出台的商办类项目限购政策,对商办市场造成较大冲击,商住房的流动性大大降低,成交规模和成交价格同比降幅显著。商办类项目限购政策的落地实施,对商办类产品市场的供求格局产生了重大影响,进一步加剧了商办类产品的库存压力/p>  市场结构性机遇待/strong>  2019年以来,受宏观经济运行及行业变革等内外部因素影响,商业地产销售面积出现同比下降,使本来就已进入存量竞争的商业地产市场库存压力加剧,商业地产的运营能力变得更加重要。另外,在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下,商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快/p>  与此同时,业ahref="http:///news/"target="_blank">专家指出,市场结构性机遇仍然存在。从上半年的供给来看,中指院的数据显示,商办土地市场整体供应量仍然较大,一线城市热度不减019-6月,全国300城商办用地推ahref="http:///news/"target="_blank">规划建筑面积亿平方米,共成交亿平方米;成交楼面均价为平方米,平均溢价率为%。从各等级城市来看,一线城市量减价升,成交楼面均价上涨显著,市场热度不减;二线城市商办土地市场内部分化,土地市场承压;三四线城市商办土地市场热度下滑/p>  “从当前商业地产的租赁市场表现来看,2019年上半年,在一线城市的商业营业用房租赁市场中,依然存在结构性机会。”中指院相关负责人分析指出,具有一定经济基础、商业活跃度相对较强的新一线、二线城市,也将持续受到零售商关注。另一方面,随着经济结构的不断优化,金融、TMT等行业对办公楼的需求有望持续提升,将进一步带动办公楼市场租金的平稳微升。“尤其是部分重点城市,在各类产业、人才的政策利好下,吸引了大量企业落户与投资,将为租金增长带来空间。/p>  在近日举办的019奇点(中国)绿色商业生态价?ahref="http:///"target="_blank">论坛”上,优博集团董事长表示,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,“一类是在商办中以售养租的企业;另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在‘后开发时代’找到自己的运营优势。/p>  行业进入高度竞争/strong>  冯仑认为,在行业升级和消费引领下,属于中国的商业地产高品质时代已经到来,行业进入高度竞争期,“对于地产公司而言,转型就是一场‘胖子转身’,微转型是纵深创新;小转型是多元但不转行;大转型是彻底告?提要:国家能源局近日发布019年一季度光伏发电建设运行情况显示,截019月底,全国光伏发电装机达.797亿千瓦,同比增长28%,新20万千瓦。其中,集中式电站装机达?2625万千瓦,同比增长23%,新40万千瓦;分布式光伏装机达341万千瓦,同比增长43%,新80万千/div>  国家能源局近日发布?019年一季度光伏发电建设运行情况显示,截019月底,全国光伏发电装机达.797亿千瓦,同比增长28%,新20万千瓦。其中,集中式电站装机达?2625万千瓦,同比增长23%,新40万千瓦;分布式光伏装机达341万千瓦,同比增长43%,新80万千瓦?/p>  显示019年一季度,全国光伏发电量440亿千瓦时,同比增6%;弃光电亿千瓦时,同比减.8亿千瓦时;弃光率%,同比下.7个百分点,实现弃光电量和弃光率“双降”。弃光主要集中在新疆和甘肃,其中,新?不含兵团)弃光电量亿千瓦时,弃光率12%,同比下.4个百分点;甘肃弃光电.1亿千瓦时,弃光率%,同比下.9个百分点/p>  从新增装机布局看,2019年一季度,华北地区新增装万千瓦,占全国的28%;东北地区新增装.2万千瓦,占全国的%;华东地区新增装万千瓦,占全国的%;华中地区新增装万千瓦,占全国的%;西北地区新增装万千瓦,占全国的%;华南地区新增装万千瓦,占全国的%/p>延伸阅读

:Ůʮְҵѧרҵ提要:在大连市人民政府官网上挂出的《关于加强房地产市场调控工作的通知以下简称“《通知》?,其中明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限制/div>  文章来源:中国经营网  “在2019月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份最低价格。”这段出现在大连市政府官网的内容,成为了地方政府?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>调控加码的最新例子,大连市也成为洛阳市之后,又一个对新房备案价格涨幅做出限制的城市?/p>  在大连市人民政府官网上挂出的《关于加强房地产调控工作的通知?以下简称“《通知》?,其中明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限制/p>  《通知》中要求,在政策发布前取得预售许可证?ahref="http:///news/"target="_blank">项目,重新申报未售商品住房预售价格,除了要求月份发生过网签备案行为的项目房源售价,以不超过这两个月最低价格进行申报外,还规定月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格?/p>  在《通知》发布后办理预售证的项目,则需要第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格,且价格下浮不得超过5%/p>  《中国经营报》记者就此事采访大连市住建局方面,其表示,大连市0182日出台了房地产调控政策,政策实施以来房地产市场平稳有序,但今年上半年房屋价格又有所上涨,为进一步稳定房地产市场出台了加强房地产调控工作的通知。目前大连住建局已经组织开发企业开展商品住房预售价格申报工作,大部分开发企业能够积极配合主管部门指导/p>  两个月前,大连曾因房价和地价上涨过快被住建部点名。根据国家统计局显示,今月?月?月大连市新建商品房价格环比上涨分别为%.0%.7%,同比分别上%%%;二手房价格环比分别上涨%.1%.8%,同比分别上.0%.8%.1%,涨幅在众多一二线城市中处于前列/p>  这并非大连市近年来首次因房价上涨过快被点名,2018月前后,大连市就曾因房地产市场问题被住建部约谈?/p>  国家统计局数据显示,今?月?月,大连的新建住宅价格环比上涨分别为%.4%,同比上涨分别为%%,连续两次被点名后,大连的房价涨幅仍处于较高水平/p>  “大连从2014年到2018年一直处于去库存状态,供大于求现象持续?018年才逆转成为供小于求,进入卖方市场,导致价格上涨。”大?ahref="http:///search/%E5%90%8C%E7%AD%96"target="_blank">同策同源机构副总经理王磊在接受记者采访时表示,“大连地形四面环海,有限,而且新的土地供应一般需要两到三年的周期,要想稳定房价就需要有一定的调控政策。/p>  5月下旬,《大连日报》报道大连市出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》以及《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》,其中要求扩大租赁住房配建范围和配建比例,限制土地溢价率不超过70%。据报道,当时大连市也曾就稳定房价事宜约谈了部分和中介机构?/p>  地产分析机构大连新峰预测,近期的这个《通知》出台后,销售终端利润较之前下降,房企可能会减缓推盘节奏?ahref="http:///companys/040000/"target="_blank">开发商在拿新地之前会考虑利润降低问题,有可能以底价或者低溢价成交,甚至流拍。而拿地后,开发商为提高利润也有可能会在有限空间里严格控制成本/p>  该预测称,对于购房者而言,这是个利好消息,他们有了更多筛选房源的时间。特别是条文中特别明确规定了严厉打击“捂盘惜售”“炒买炒卖”“阴阳合同”等行为,这些对购房者也是非常有益的?/p>  延伸阅读ڣƷƷ˶гÿҵвͬʣڸչʾIJƷΪűϹģٶȡƼɫȲͬǩΪʲôô


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